Quartier 114 – Junges Wohnen am Leonardo-Campus
Eigentumswohnung
Steinfurter Straße 114, 48149 Münster
- Objekt-Nr.
- WE07
- Käuferprovision
- 1,4875%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Hausgeld
- 228 €
- Wohnfläche
- ca. 33,3 m²
- Zimmer
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,4 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 2016
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2016
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2026
- Endenergiebedarf
- 50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,34 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016, das in massiver Bauweise auf einem ca. 413 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das gepflegte Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Der Wohnung sind 56,26 / 1.000 Miteigentumsanteile zugeordnet.
Diese Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie PKW-Stellplatz im Innenhof verkauft – beide Positionen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich wird im selben Gebäude und auf derselben Etage eine zweite, nahezu baugleiche Wohnung angeboten, sodass auch beide Einheiten im Paket erworben werden können.
Der durchdachte Grundriss der 1-Raum-Wohnung ermöglicht trotz kompakter Wohnfläche eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich. Dadurch entstehen mehrere funktionale Zonen, die flexibel gestaltet werden können und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass selbst die 1-Raum-Wohnung strukturiert und vielseitig nutzbar ist.
Die Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, gepflegte Materialien und praktische Details. Durch die Fußbodenheizung, die hochwertige Küchenausstattung, die modernen Bäder und die gute Elektro- sowie Fenstertechnik bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für eine gute Immobilieninvestition.
Weitere detaillierte Informationen zur Ausstattung und den Qualitätsmerkmalen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Eckdaten zur Vermietung:
– Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.
– Kaltmiete: 455,00 € monatlich (inkl. Stellplatz)
Gemäß Wirtschaftsplan 2025:
– Hausgeld: 228,00 € / Monat
– davon umlagefähig: ca. 170,91 € / Monat
– davon nicht umlagefähig: ca. 48,30 € / Monat
– davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 8,79 € / Monat
Die Erhaltungsrücklage für diese Wohneinheit beträgt 939,65 € (Stand: Dez. 2024).
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung liegt in einem modernen und gepflegten Gebäude, das nach dem Effizienzstandard der EnEV 2009 errichtet wurde.
Grundstück und Bauweise:
Das Haus wurde 2016 als Massivbau mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 413m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist vollunterkellert.
Miteigentumsanteile:
Auf die angebotene Wohnung entfallen 56,26/1000 Miteigentumsanteile
Personenaufzug:
Alle Geschosse sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug erschlossen.
Heizung & Haustechnik:
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Fernwärmeübergabestation. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über individuelle Raumthermostate geregelt werden kann. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird wohnungsweise separat erfasst.
Küche:
Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen. Diese umfasst Spüle, Cerankochfeld, Kühlschrank sowie einen Backofen.
Bodenbeläge & Malerarbeiten:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Massivparkett (Eiche, Industrieparkett) ausgestattet, die Bäder mit eleganten Keramikfliesen. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen, die Decken glatt ausgeführt – für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Sanitäre Ausstattung:
Die Bäder sind mit Markenkeramik, modernen Armaturen und einer Duschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet. Küche und Bad verfügen über die entsprechenden Anschlüsse für Spüle, Geräte und Warm- sowie Kaltwasser.
Fenster & Türen:
Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster, die zur Straßenseite als Schallschutzfenster ausgeführt sind. Sämtliche Fenster besitzen elektrische Rollläden. Balkon- und Terrassentüren sind als Schiebetüren ausgeführt, Fensterbänke aus Natur- oder Werkstein.
Innentüren sind weiß ausgeführt und die Wohnungseingangstür bietet erhöhten Einbruchschutz durch dreifache Verriegelung.
Elektroinstallation & Technik:
Die Elektroinstallation entspricht modernen Standards. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler, Rauchmelder, Video-Gegensprechanlage sowie Anschlüsse für Telefon. Balkone und Terrassen sind mit Strom- und Beleuchtungsanschlüssen versehen.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Zur Wohnanlage gehören Wasch- und Trockenräume mit Münzbetrieb im Untergeschoss, sowie ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.
Keller:
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum verfügt über gestrichene Betonböden und Metalltrennwände zwischen den einzelnen Abteilen.
PKW-Stellplatz:
Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz 1 im Innenhof.
Die angebotene Immobilie befindet sich an der Steinfurter Straße im Stadtteil Uppenberg in Münster. Der Standort liegt unmittelbar an der Grenze zu den Stadtteilen Sentrup und Gievenbeck und verbindet damit mehrere beliebte Wohnlagen im Nordwesten der Stadt.
Uppenberg gehört zu den innenstadtnahen Stadtteilen Münsters und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, kleineren Gewerbebetrieben sowie der Nähe zu verschiedenen Hochschul- und Wissenschaftsstandorten. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Innenstadt, Universitätsbereichen und Naherholungsflächen ist Uppenberg sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen und Familien ein gefragter Wohnstandort.
Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich der Leonardo-Campus Münster. Der Campus ist ein gemeinsamer Hochschulstandort der Universität Münster, der FH Münster sowie der Kunstakademie Münster und gehört zu den wichtigen Wissenschafts- und Forschungsstandorten der Stadt. Entsprechend ist das Umfeld lebendig und von einem akademischen sowie kreativen Umfeld geprägt.
Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Steinfurter Straße und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt in der Regel etwa 10 bis 15 Minuten.
Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut erreichbar. Die Anschlussstelle Münster-Nord der Autobahn A1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Osnabrück und Bremen.
In den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sorgen Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte für eine gute Nahversorgung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Wienburgpark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt.
Insgesamt verbindet der Standort eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit der Nähe zu Hochschulen, Grünflächen und der Münsteraner Innenstadt.
Die Käuferprovision beträgt 1,4875 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer – zahlbar an die Firma Giebelhäuser GmbH. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Alle Fotos, Grafiken und Inhalte dieser Anzeige unterliegen dem Copyright der Firma Giebelhäuser GmbH. Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern oder Behörden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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